Первые этажи жилых зданий, расположенных на оживленных улицах, оптимально подходят для коммерческих целей. Площади средней квартиры достаточно для размещения небольшого офиса или магазина, а при объединении нескольких объектов можно получить достаточное пространство для кафе или салона красоты. Это практичное и выгодное решение, однако перевод помещения из жилого в нежилое предполагает прохождение довольно сложной процедуры.
Какое жилье нельзя перевести в статус нежилого объекта?
Положения Жилищного кодекса РФ устанавливают четыре основных ограничения для помещений, которые переводятся в нежилой фонд:
· Доступ к объекту невозможен иначе, как с помощью помещений, которые обеспечивают доступ к жилым помещениям, а также отсутствует техническая возможность оборудовать отдельный выход в данное помещение. Выражаясь простым языком, перевод из жилого в нежилое нельзя осуществить, если нормальная эксплуатация объекта осуществляется за счет подъезда жилого дома. Никто не запрещает оборудовать отдельный вход, однако не всегда расположение квартиры позволяет это сделать – в этом случае перевод объекта в нежилой фонд невозможен.
· Помещение представляет собой часть жилого объекта. То есть нельзя, например, присвоить статус нежилого помещения только одной комнате в трехкомнатной квартире, а все остальное оставить, как есть.
· Собственник или иной гражданин использует данный объект для постоянного проживания. Причем, значение в данном случае имеет не фактическое проживание, а регистрация граждан по соответствующему адресу. Поэтому при покупке квартиры для целей ее дальнейшего перевода в нежилое помещение чистота сделки особенно важно. Тщательная проверка объекта защитит от многих проблем, например, таких, как признание права собственности в суде, признание сделки купли-продажи недействительной и, конечно, от отказа в переводе квартиры в статус нежилого объекта.
· В переводе помещения будет отказано при наличии обременения права собственности правами третьих лиц.
Существует также ряд дополнительных условий, установленных другими нормативными актами. Так, перевести в нежилое помещение можно только квартиру, расположенную на первом этаже, либо если квартира этажом ниже уже имеет статус нежилого объекта.
Нормы Роспотребнадзора запрещают переводит в нежилое помещение, окна которого выходят на дворовую территорию. В свою очередь ОГИБДД нередко отказывает в согласовании перевода ввиду отсутствия технической возможности оборудовать парковку возле входа в переводимый объект.