Сегодня, при всей сложности современного рынка недвижимости и обилии разного рода «серых» и «черных» схем, необходимость квалифицированного юридического сопровождения сделок не вызывает сомнений у всех её участников. У каждой операции есть свои индивидуальные особенности, каждая требует разработку собственной программы реализации. В целом же, юридическое оформление состоит из следующих основных этапов:
- получение всех материалов, необходимых для подготовки сделки и подтверждения её «чистоты», и их тщательная проверка;
- проверка полномочий продавца путем изучения законности первичного права собственности на недвижимость, а также хода и порядка всех проводимых операций;
- согласование со всеми сторонами всех этапов сделки;
- составление договора;
- подготовка передаточного акта, документов по аккредитиву, договора поручительства и иной необходимой документации;
- свидетельствование при совершении акта;
- государственная регистрация сделок с недвижимостью — подготовка и отправка документов, получение регистрационных свидетельств с их тщательной проверкой.
Особенности оформления
Кратко остановимся на некоторых основных моментах сопровождения сделок с недвижимостью. Начнем с подготовительного этапа. Юрист должен четко определить состав участников, очертить круг их полномочий, заключить или проверить документы, подтверждающие предварительные соглашения сторон. Правовая помощь здесь желательна по причине того, что именно в этот момент определяются основные параметры будущей договоренности — проводится оценка, определяется стоимость, порядок расчетов и сроки. Предварительный договор желательно заключать в письменном виде. В случае отказа одного из контрагентов это даёт основание, в соответствии со ст. 429 ГК РФ, к обращению в арбитражный суд для понуждения к заключению сделки.
Важный этап — проверка права собственности владельца недвижимости. Специалист должен тщательно изучить документы, определяющие юридическую историю, ход и порядок всех проводимых ранее операций с квартирой или офисом, а также проводилась ли регистрация этих сделок в установленном законе порядке.
Каждая процедура (купля-продажа, обмен, дарение, аренда и т. д.) требует качественного сопровождения, основой которых является не только наличие знаний в правовой сфере, но и опыт, умение ориентироваться в сложных обстоятельствах каждого дела. Поэтому стоимость сопровождения сделок с недвижимостью опытным юристом — разумное вложение средств в надежное и безопасное решение вопроса.
Подробнее на сайте LoresConsulting.ru