Суть ипотечного кредитования
 Сам термин «ипотека» происходит от слова греческого происхождения «Hypotheke» и переводится как залог. Его происхождение вполне оправдывает себя. Термин впервые появился в Греции в конце VI - начале VII в.в. до н.э. В те времена ипотекой назывался столб, ставившийся на земельном участке заемщика, и на нем была написана сумма займа и имя кредитора. Если заемщик не мог выплатить долг кредитору, то «ипотека» позволяла кредитору забрать у заемщика часть земельного участка.
Ипотека - это залог имущества, обеспечивающий кредитору гарантированную выплату суммы займа. Такой кредит отличается от других тем, что он имеет объект залога, которым всегда является недвижимость (водный/земельный участок, лес, здание и т.п.). Получить ипотечный кредит на недвижимость может любой гражданин нашей страны в возрасте от 18 до 75 лет, который имеет высокий и стабильный доход. Размер кредита определяет банк, и он зависит от нескольких факторов (справки с места работы о доходах, наличие иждивенцев, и т.п.).
Ипотечное кредитование распространено во многих странах мира уже на протяжении нескольких сотен лет. В нашей стране оно появилось относительно недавно. Такая "незрелость" данной сферы отражается на первоначальном взносе и процентных ставках, которые хоть и постоянно снижаются, но все же остаются высокими для большинства населения.
В наше время программа "ипотека молодая семья" очень актуальна для молодежи. Данный вид кредитования является реальной возможностью покупки любого вида недвижимости. Преимущества ипотечного кредита:
- долгосрочный характер;
- выгодное вложение денежных капиталов (стоимость на недвижимое имущество неуклонно растет);
- возможность стать собственником недвижимости в короткие сроки;
- получение на весь срок погашения ипотеки налоговых льгот.
Кредитное учреждение, специализирующееся на выдаче ипотечных кредитов, называется ипотечный банк. Очень часто ипотечный кредит банк выдает под залог приобретаемой недвижимости, но это не всегда так. К примеру, приобретенная квартира в ипотеку может быть залогом кредита. Также кредит может быть получен под залог уже имеющейся у заемщика недвижимости и на другие цели.
Чтобы приблизительно рассчитать кредитные платежи, удобно пользоваться ипотечным калькулятором. Это программа, которая позволяет быстро посчитать размер возможного займа и будущих кредитных выплат в зависимости от срока кредита, дохода и установленной процентной ставки.
|